Освобождение в 2026 году
Homestead — это налоговая льгота для дома, который принадлежит вам и является вашим постоянным местом жительства на 1 января. Освобождение состоит из двух частей:
- $25 000 с оценочной стоимости для всех налогов, включая школьные.
- Второе освобождение до $26 411 только для нешкольных налогов, на стоимость от $50 000 до $76 411. Эта сумма теперь ежегодно индексируется на инфляцию.
Если оценка дома $76 411 или выше, вы получаете полные $51 411 для нешкольных налогов и $25 000 для школьных. Заявление подаётся оценщику округа (property appraiser) до 1 марта.
Save Our Homes
С homestead оценочная стоимость может расти не больше чем на 3% в год или на рост индекса потребительских цен, если он ниже. В 2026 году лимит составил 2,7%. Когда рынок растёт быстрее, разрыв между рыночной и оценочной стоимостью увеличивается каждый год, а налог считается с меньшей суммы.
Без homestead действует лимит 10%, и только для нешкольных налогов. Школьные налоги считаются с полной рыночной стоимости.
Когда льгота сбрасывается
- Продажа или покупка: у нового владельца оценка с ближайшего 1 января равна рыночной.
- Сдача дома в аренду или переезд на постоянное жительство в другое место.
- Крупные пристройки, которые добавляются к оценке по рыночной стоимости.
Разницу Save Our Homes до $500 000 можно перенести на новый homestead во Флориде (portability).
Поправка 3 на голосовании 3 ноября 2026 года
Поправка 3 (Amendment 3) поднимет нешкольное освобождение до $150 000 в 2027 году и до $250 000 в 2028 году, а лимит роста для недвижимости без homestead снизит до 5%. Для принятия нужно 60% голосов. Этот калькулятор считает по действующему закону. Полный налог по обоим сценариям можно посчитать в калькуляторе налога на недвижимость во Флориде на этом сайте.
Вопросы
Можно ли получить homestead на второй дом?
Нет. Homestead даётся только на постоянное место жительства и только один на семью.
Когда появится экономия?
В первом ноябрьском счёте после 1 января того года, когда вы получили право и подали заявление. Купили и въехали в июне 2026 года — подаёте до 1 марта 2027 года и получаете льготу в счёте за 2027 год.
Снижает ли homestead школьный налог?
Только на первые $25 000. Второе освобождение до $26 411 к школьным налогам не применяется.
