Dan MarusinНедвижимость во Флориде на русском и английскомIn English
Продавцам

Продажа жилья во Флориде со мной

Цена по тому, что действительно продалось, понятная сумма, которую вы получите на руки, и документы, готовые до того, как их попросят покупатели. Вы можете быть во Флориде или в любой другой стране.

Как это устроено, по шагам

  1. Цена по недавним продажам

    Собираю закрытые сделки и объекты под контрактом рядом с вами, делаю поправки на площадь, состояние, возраст крыши, вид и HOA и показываю диапазон вместе с объектами для сравнения. Цены в чужих объявлениях говорят о конкурентах, а не о стоимости.

  2. Сколько вы получите на руки

    До выставления вы видите итог: цена минус остаток ипотеки, комиссии, гербовый сбор на сделку (doc stamps), титул и расходы на закрытие, пересчёт налога за год и платежи HOA или кондо.

  3. Документы, которые попросят покупатели

    Возраст крыши и разрешения, отчёт wind mitigation, 4-point инспекция для домов постарше, проверка открытых и просроченных разрешений, заранее заказанные документы HOA или кондо и раскрытия продавца. С 1 октября 2025 года продавцы жилья во Флориде обязаны дать письменное раскрытие о затоплениях — для договоров, подписанных с этой даты.

  4. Выставление и продвижение

    Объект выставляется в MLS, откуда попадает на крупные сайты поиска жилья, с хорошими фото, точным описанием и документами, которые нужны покупателям и их агентам для предложения.

  5. Предложения и переговоры

    Сравниваю предложения не только по цене: ипотека, депозит, срок инспекции, риск по оценке, дата закрытия. Потом договариваемся о ремонте или компенсации после инспекции.

  6. Закрытие, при необходимости удалённо

    Подписать можно электронно или у удалённого нотариуса, титульная компания переводит вам деньги. Быть во Флориде в день закрытия не нужно.

Иностранные продавцы и FIRPTA

Если для налоговых целей вы не считаетесь резидентом США, покупатель, как правило, обязан удержать часть цены по закону FIRPTA и перечислить её в IRS. Обычная ставка — 15% от цены продажи; в некоторых случаях удержание меньше или его нет, например если покупатель будет жить в доме, а цена ниже установленных порогов.

Удержанную сумму засчитывают, когда вы подаёте налоговую декларацию в США, а уменьшить удержание можно, обратившись в IRS до закрытия. Поговорите с налоговым консультантом, который работает с нерезидентами, заранее — лучше до выставления.

FIRPTA: налог при продаже недвижимости в США иностранцем →

Комиссия

Размер комиссии законом не установлен, мой обсуждается. Мы фиксируем его письменно в договоре на продажу, до того как объект появится на рынке.

Вы также решаете, предлагать ли что-то агенту покупателя. С августа 2024 года это не указывается в MLS и обсуждается в переговорах по каждому предложению.

Калькуляторы для продавцов

Статьи для продавцов

Данные о рынке

Ежемесячные обзоры рынка Флориды по индексу Zillow — по штату и по городам.

Сколько стоит ваш дом?

Пришлите адрес, и я подготовлю оценку по недавним продажам рядом, а также сколько вы получите на руки после налога на сделку, титульной страховки и других расходов. Это ни к чему не обязывает.

  • Недавние продажи и конкуренты рядом с вашим адресом
  • Сумма на руки при двух-трёх вариантах цены
  • Что стоит починить, что оставить и когда лучше выставлять

Или свяжитесь со мной напрямую: (754) 203-9632 · [email protected] · WhatsApp на этом же номере

Отправляя форму, вы соглашаетесь, что Дэн Марусин может связаться с вами по телефону, в SMS или по email по вашему запросу. Оператор может взимать плату за SMS и мобильный интернет. Чтобы отказаться от SMS, ответьте STOP. Подробнее в политике конфиденциальности и условиях SMS.

Отвечаю лично в течение рабочего дня. Dan Marusin, FL Sales Associate SL3542968, LoKation Real Estate.