Что платит продавец во Флориде
- Комиссии. Вознаграждение агента продавца и агента покупателя, если вы согласились его оплатить. С 2024 года комиссия агента покупателя обсуждается отдельно, и покупатели часто просят её в своём предложении.
- Гербовый сбор на deed. $0,70 за каждые $100 цены. В Майами-Дейд $0,60, плюс $0,45 для любых объектов, кроме отдельного дома на одну семью.
- Титульная страховка собственника. В большей части штата, включая Тампу, Орландо и Джексонвилл, продавец оплачивает полис для покупателя. В Майами-Дейд, Броварде, Коллиере, Сарасоте, Мартине и большей части Панхандла обычно платит покупатель.
- Estoppel. Это справка ассоциации HOA или кондо о том, сколько вы должны на дату closing. Ассоциация берёт за неё сбор, и закон Флориды ограничивает стандартную сумму. Неоплаченные взносы тоже вычитаются из ваших денег.
Пересчёт налога на недвижимость
Налог во Флориде начисляется за календарный год, а счёт приходит в ноябре, когда год почти прошёл. Если closing проходит до оплаты счёта, вы за этот год ещё ничего не платили, поэтому компенсируете покупателю каждый день владения с 1 января по день перед closing. Потом покупатель оплачивает весь счёт в ноябре. При closing в середине декабря и налоге $9800 компенсация составит около $9340.
Если вы уже оплатили текущий счёт в конце ноября или в декабре, расчёт обратный: покупатель возвращает вам часть за остаток года. Калькулятор считает, что счёт ещё не оплачен.
Ремонт и уступки
Скидки, согласованные после инспекции, вычитаются на closing как обычные расходы. Это часто проще, чем делать ремонт до сделки, а банки ограничивают, сколько продавец может оплатить за покупателя.
Вопросы
Платит ли продавец сбор на ипотеку покупателя?
Нет. Note stamps и intangible tax на новый кредит по обычаю платит покупатель.
У меня маленький налог благодаря homestead. Как это учитывается?
Пересчёт идёт по фактическому текущему счёту, поэтому ваша льгота помогает и на closing. У покупателя налог будет выше, потому что после продажи оценка пересчитывается.
