Недвижимость: Аве-Мария
Аве-Мария: новый городок среди бывших полей
Аве-Мария (Ave Maria) построена с нуля в середине 2000-х на месте сельскохозяйственных земель на востоке округа, примерно в 36 милях к северо-востоку от даунтауна Нейплса. В центре городка университет Ave Maria University и Town Center с супермаркетом Publix, кафе и магазинами, вокруг кварталы новых домов от нескольких застройщиков. По переписи это населённый пункт (CDP), отдельного города здесь нет.
- Медианная стоимость дома
- $459 тыс. перепись ACS
- Население
- 8 258 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 37,9 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 4% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 13% для зимовки и отдыха
Почти всё — новые отдельные дома
По данным переписи ACS, 82% жилья — отдельные дома, ещё 11% — таунхаусы, а медианный год постройки 2015. Это самый молодой жилой фонд среди крупных посёлков округа. Дома строят несколько национальных застройщиков, в том числе Lennar, Pulte, CC Homes и Del Webb. Квартал Del Webb Naples — единственная часть Аве-Марии с ограничением 55+, остальные кварталы открыты для всех.
Городок развивает компания Barron Collier Companies в партнёрстве с фондом основателя университета. Аве-Мария стала первым посёлком, построенным по окружной программе Rural Lands Stewardship Area: застройщику разрешили плотную застройку в обмен на сохранение окрестных сельских и природных земель. Поэтому вокруг городка поля и заповедные участки, а не сплошные пригороды.
Медианная оценка жилья владельцами около $459 тыс. Собственников 82%. Население смешанное: медианный возраст 38 лет, дети составляют 19%, а людей старше 65 около 24%. Сезонных домов 13%, заметно меньше, чем у побережья.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Кольер |
|---|---|
| дек 2010 | $245 172 |
| дек 2011 | $232 701 |
| дек 2012 | $237 768 |
| дек 2013 | $267 349 |
| дек 2014 | $296 682 |
| дек 2015 | $335 081 |
| дек 2016 | $350 170 |
| дек 2017 | $349 398 |
| дек 2018 | $357 046 |
| дек 2019 | $358 696 |
| дек 2020 | $378 178 |
| дек 2021 | $499 776 |
| дек 2022 | $610 872 |
| дек 2023 | $622 103 |
| дек 2024 | $599 364 |
| дек 2025 | $555 752 |
| сен 2026 | $552 087 |
Что учесть кроме цены дома
- Сборы округа развития. Дороги, сети и инфраструктура в Аве-Марии финансируются через Ave Maria Stewardship Community District. Эти сборы идут отдельной строкой в налоговом счёте, и их размер зависит от квартала. Запросите налоговый счёт конкретного дома за прошлый год.
- Мастер-ассоциация. Взносы мастер-ассоциации платятся поквартально, плюс взнос ассоциации квартала. Суммы разные для разных районов.
- Дорога. До даунтауна Нейплса около 36 миль, до Форт-Майерса около часа. Проедьте маршрут до работы в будний день до подписания контракта.
- Новостройка или вторичка. В новом доме от застройщика своя гарантия, но инспекция всё равно нужна, лучше и до закрытия, и перед окончанием первого года гарантии.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 5,6% | 112 |
| 200–300 | 1,5% | 29 |
| 300–400 | 26,2% | 524 |
| 400–500 | 28,2% | 563 |
| 500–750 | 33,3% | 665 |
| 750–1 млн | 5,2% | 104 |
| 1–1,5 млн | 0% | 0 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 0% | 0 |
- Отдельные дома82,3%
- Таунхаусы11%
- 2–9 квартир2,9%
- 10–49 квартир3,3%
- Башни 50+ квартир0,4%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 0,5% | 15 | 1,4% |
| 1960-е | 0% | 0 | 3,6% |
| 1970-е | 1,2% | 38 | 11,6% |
| 1980-е | 0,4% | 14 | 19% |
| 1990-е | 0% | 0 | 22,8% |
| 2000-е | 15,9% | 494 | 23,6% |
| 2010-е | 58,7% | 1 830 | 14,2% |
| 2020+ | 23,3% | 725 | 3,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 19,4% | 1 600 | 16,3% |
| 18–34 | 27,7% | 2 284 | 15,3% |
| 35–54 | 16,2% | 1 340 | 20,5% |
| 55–64 | 12,8% | 1 061 | 14,1% |
| 65–74 | 11% | 912 | 16% |
| 75+ | 12,8% | 1 061 | 17,8% |
Аве-Мария: сравнение с округом и Флоридой
| Аве-Мария | Округ Кольер | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $459 тыс. | $541 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $103 тыс. | $90 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 37,9 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 81,8% | 76,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 3,8% | 27,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 13,3% | 24,9% | 7,8% |
| Жители 65+ | 23,9% | 33,8% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 2015 | 1996 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,2% | 1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $459 тыс., это на 15% ниже, чем в среднем по округу Кольер ($541 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 81,8% против 76,6%.
Средний возраст жителей 37,9 — на 15,4 меньше, чем по округу.
Аве-Мария: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Аве-Марии?
Медианная оценка по переписи ACS около $459 тыс. Цены на новые дома зависят от застройщика и квартала.
Есть ли в Аве-Марии сообщество 55+?
Да, Del Webb Naples — единственный квартал Аве-Марии с ограничением 55+. Остальная часть городка открыта для всех возрастов.
Далеко ли Аве-Мария от Нейплса?
До даунтауна Нейплса около 36 миль. До пляжей залива дорога занимает обычно больше часа.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]