Недвижимость: Нейплс
Нейплс в границах города: старый центр, залив и полтора миллиона за дом
Сам город Нейплс (Naples) намного меньше, чем кажется по адресам: около 20 тыс. жителей на узкой полосе вдоль Мексиканского залива. Сюда входят старый центр с улицами Fifth Avenue South и Third Street South, исторический пирс, кварталы на каналах вроде Port Royal и Aqualane Shores и башни вдоль Gulf Shore Boulevard. Большинство же объявлений с адресом Naples относятся к неинкорпорированному округу.
- Типичная цена (Zillow)
- $546 тыс. за год −1,4%
- Население
- 19 704 город
- Средний возраст
- 67,3 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 52% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 41% для зимовки и отдыха
Почему цифры по городу и по индексу Zillow так расходятся
По данным переписи ACS, медианная оценка жилья владельцами в границах города около $1,5 млн. Индекс Zillow для Нейплса показывает типичную цену около $546 тыс., за пять лет плюс 21%, за год минус 1,4%. Это не противоречие: Zillow считает по более широкой территории с адресом Naples, где много квартир и домов подешевле. Если вы ищете дом в самом городе, ориентируйтесь на продажи на конкретной улице, а не на средние цифры.
Внутри города тоже два разных рынка. Отдельных домов 31%, а в зданиях на 10 и больше квартир 52% жилья. Типичное кондо по Zillow около $379 тыс., за год минус 3,5%. Медианный год постройки 1983, поэтому многие здания уже прошли 30-летнюю инспекцию или проходят её сейчас.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $237 727 | $197 230 |
| дек 2011 | $225 749 | $186 545 |
| дек 2012 | $231 218 | $186 900 |
| дек 2013 | $261 020 | $203 373 |
| дек 2014 | $290 940 | $225 404 |
| дек 2015 | $329 194 | $255 033 |
| дек 2016 | $344 414 | $266 436 |
| дек 2017 | $343 513 | $264 076 |
| дек 2018 | $351 402 | $266 520 |
| дек 2019 | $352 929 | $265 560 |
| дек 2020 | $371 987 | $274 633 |
| дек 2021 | $490 214 | $362 288 |
| дек 2022 | $600 293 | $465 518 |
| дек 2023 | $614 325 | $461 146 |
| дек 2024 | $592 259 | $426 248 |
| дек 2025 | $549 082 | $386 889 |
| сен 2026 | $545 587 | $378 644 |
Город зимы и пенсионеров
Медианный возраст жителей 67 лет, старше 65 больше половины, детей всего 9%. Пустует 48% жилья, сезонным перепись считает 41%. Зимой на Fifth Avenue не найти столик, летом в городе тихо и многие рестораны работают по сокращённому графику.
Для покупателя это значит, что лучшие сделки чаще бывают с мая по октябрь.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 3,4% | 273 |
| 200–300 | 1,3% | 102 |
| 300–400 | 2,2% | 175 |
| 400–500 | 6,6% | 534 |
| 500–750 | 12,8% | 1 036 |
| 750–1 млн | 8,1% | 652 |
| 1–1,5 млн | 15,1% | 1 222 |
| 1,5–2 млн | 8,2% | 664 |
| 2 млн+ | 42,3% | 3 419 |
- Отдельные дома31,2%
- Таунхаусы2,7%
- 2–9 квартир13,3%
- 10–49 квартир29,6%
- Башни 50+ квартир22,4%
- Передвижные дома0,8%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что проверять у залива
- Высоту первого этажа над уровнем возможного затопления и зону FEMA. После урагана Иэн в 2022 году многие дома на каналах и у пляжа были затоплены, и часть старых домов снесли и перестроили.
- Правило 50% FEMA: если ремонт старого дома в зоне затопления стоит больше половины его стоимости, дом нужно поднимать до современных требований. Это влияет на цену старых домов на воде.
- Для кондо бюджет ассоциации, резервы, отчёт milestone inspection и протоколы совета.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 4,9% | 917 | 1,4% |
| 1960-е | 15,6% | 2 955 | 3,6% |
| 1970-е | 24,4% | 4 619 | 11,6% |
| 1980-е | 19,8% | 3 740 | 19% |
| 1990-е | 11,7% | 2 212 | 22,8% |
| 2000-е | 11,9% | 2 241 | 23,6% |
| 2010-е | 9,3% | 1 767 | 14,2% |
| 2020+ | 2,4% | 451 | 3,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 9% | 1 768 | 16,3% |
| 18–34 | 6,5% | 1 282 | 15,3% |
| 35–54 | 13% | 2 569 | 20,5% |
| 55–64 | 15,6% | 3 081 | 14,1% |
| 65–74 | 24,6% | 4 849 | 16% |
| 75+ | 31,2% | 6 155 | 17,8% |
Нейплс: сравнение с округом и Флоридой
| Нейплс | Округ Кольер | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $1,53 млн | $541 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $153 тыс. | $90 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 67,3 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 82,1% | 76,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 52% | 27,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 40,8% | 24,9% | 7,8% |
| Жители 65+ | 55,8% | 33,8% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1983 | 1996 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,7% | 1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $1,53 млн, это на 182% выше, чем в среднем по округу Кольер ($541 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 82,1% против 76,6%.
Средний возраст жителей 67,3 — на 14,0 больше, чем по округу.
Нейплс: около 40 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 138 человек.
- Украина35
- Израиль21
- Россия5
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Нейплс: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Нейплсе?
В границах города медианная оценка по переписи около $1,5 млн. Индекс Zillow по более широкой территории с адресом Naples показывает около $546 тыс.
Сколько стоит квартира в Нейплсе?
Типичное кондо по индексу Zillow около $379 тыс., но квартиры в башнях у залива стоят в разы дороже.
Есть ли в Нейплсе русскоязычные?
Немного: по переписи в городе около 140 человек говорят дома на славянских языках. Больше русскоязычных живёт в соседних районах округа Кольер.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]