Недвижимость: Бонита-Спрингс

Почти половина жителей — пенсионеры

По данным переписи ACS, 44% жителей старше 65 лет, детей около 11%. Свободными перепись считает 36,5% жилья, а 30% помечено как сезонное. Зимой город заметно наполняется, летом пустеет. Владельцы занимают почти 82% жилья.

Жильё разное. Отдельные дома — около 45%, ещё 9% — таунхаусы. В зданиях на 10 и больше квартир — около 19%. Медианный год постройки 1998. Ещё 12% жилья — передвижные дома, в основном в старых парках: это самый доступный вход в город, но с теми же вопросами про год выпуска, землю и страховку, что и везде.

Городом Бонита-Спрингс стал только в 1999 году, до этого здесь управлял округ. Старая часть стоит на реке Империал (Imperial River), а к северу от Бонита-Бич начинается парк штата Lovers Key, куда ездят на пляж и на каяках.

Цены держатся лучше, чем в среднем по округу

По индексу Zillow типичный дом в городе стоит около $503 тыс. За пять лет плюс 16%, за год минус 2,1%. По округу за те же пять лет рост около 6%, так что Бонита-Спрингс выглядит заметно устойчивее. Кондо тоже: типичная квартира около $387 тыс., плюс 12% за пять лет, тогда как по округу кондо почти не выросли.

Объяснение, по-моему, в покупателях. Здесь много людей, которые платят наличными, приезжают из дорогих регионов и ищут новое здание в хорошем сообществе. Им меньше мешают ставки ипотеки, и они готовы платить за дома, построенные по новым нормам.

У пляжа и вдали от него: два разных рынка

Внутри города покупатель выбирает между двумя образами жизни. Ближе к заливу и пляжу Бонита-Бич (Bonita Beach) — более старые кондо и дома, часть из них 1970–80-х, некоторые прямо на воде. Там ценят вид и песок в пяти минутах, но и вопросов больше: возраст здания, 30-летняя инспекция, страховка от наводнения, последствия урагана 2022 года.

Дальше от воды — закрытые сообщества с гольфом, озёрами и клубными домами, построенные в последние 25 лет. Там спокойнее со страховкой и ремонтами, зато выше взносы. Округ Кольер начинается сразу за южной границей, и многие жители ездят в Нейплс за покупками и к врачам, а при поиске имеет смысл смотреть оба округа: налоги и взносы по разные стороны границы отличаются.

Что посчитать до покупки в гольф-сообществе

• Членство в клубе. В одних сообществах гольф входит во взносы и обязателен для всех, в других членство покупается отдельно, иногда за десятки тысяч долларов. Это большая разница в итоговой цене.
• Двойные взносы. Часто есть и взнос общего сообщества (master HOA), и взнос своего квартала или кондо. Складывайте оба.
• CDD. В новых сообществах может быть районный сбор за инфраструктуру, он включён в налоговый счёт. Узнайте его размер и срок погашения.

Отдельно прочитайте правила ассоциации до контракта: ограничения на лодки, домашних животных, гостей и одобрение нового владельца советом здесь обычное дело.

По данным ACS, в городе около 120 уроженцев бывшего СССР, заметная часть из них — из стран Балтии, а славянские языки дома — около 500 человек. Для округа Ли это одна из самых больших групп.