Недвижимость: Эстеро

Кто живёт в Эстеро

По данным переписи ACS, медианный возраст жителей 66 лет, а 52% старше 65. Это самая высокая доля среди крупных мест округа Ли. Детей меньше 10%. Высшее образование у половины взрослых, медианный доход семьи около $104 тыс. Владельцы занимают 86% жилья.

Сезонное жильё составляет 28%, а всего свободными перепись считает 31% домов и квартир. Зимой Эстеро живёт полной жизнью, с мая по октябрь во многих сообществах занят каждый второй-третий дом.

Для покупки на пенсию это скорее плюс: соседи того же возраста, клубная жизнь, тишина. Для семьи с детьми выбор здесь уже, и многие сообщества просто не рассчитаны на детей. Если вы ищете на зиму, проверьте, есть ли в сообществе служба присмотра за пустыми домами: в Эстеро она часто входит во взносы.

Всё рядом: магазины, аэропорт, Нейплс

Для пенсионера или зимнего жителя у Эстеро удобное положение. Аэропорт RSW в 15–20 минутах к северу, Нейплс примерно в получасе к югу. В черте деревни — крупный торговый центр Coconut Point и аутлет Miromar Outlets, рядом кампус университета Florida Gulf Coast University с его концертами и спортом. Здесь же арена Hertz Arena, где играет хоккейная команда Florida Everblades, и штаб-квартира компании Hertz. Из природы — исторический парк Koreshan на реке Эстеро, где можно ходить на каяке.

Минус тоже есть: пляжа в самом Эстеро нет, до залива едут через соседние районы, обычно 15–25 минут. Многие сознательно выбирают такой вариант: жить в новом доме в стороне от воды, а на пляж ездить.

Квартиры здесь подорожали сильнее домов

По индексу Zillow типичный дом в Эстеро стоит около $486 тыс., за пять лет плюс 19%, за год минус 2,3%. Типичное кондо около $343 тыс., и за пять лет оно выросло на 22%. По округу Ли в целом квартиры за то же время почти не подорожали. Разница объясняется тем, что здесь продают: не старые башни у воды, а квартиры и виллы 2000-х годов в гольф-сообществах, где здания молодые, а резервы ассоциаций обычно в порядке.

Русскоязычных в Эстеро немного: по переписи около 70 уроженцев России и около 190 человек, говорящих дома на славянских языках.

Новое жильё и что из этого следует

Медианный год постройки 2004. Отдельные дома составляют 45%, ещё около 14% — таунхаусы и вилы, 19% — небольшие здания на 2–9 квартир, которые здесь обычно оформлены как кондо в составе гольф-сообщества. Около 9% — дома на колёсах, это более старая и самая доступная часть рынка.

Новизна застройки — плюс для страховки: большая часть домов построена по нормам после 2002 года, с ударопрочными окнами или ставнями. Но новое сообщество часто означает CDD, районный сбор за дороги, канализацию и озёра, который идёт отдельной строкой в налоговом счёте. Я всегда смотрю налоговый счёт целиком, а не только сумму налога, и проверяю, сколько лет ещё будет действовать этот сбор.