Цены на недвижимость в Майами
Карта цен округа Майами-Дейд: от кондо за $140 тыс. до домов за $2,5 млн
Типичное жильё в округе Майами-Дейд стоит около $523 тыс. по индексу Zillow, и за пять лет оно подорожало примерно на 35%. Квартира в кондо по округу в среднем обходится в $347 тыс., но разброс между соседними городами огромный: от $139 тыс. за кондо в Голден-Глейдс (Golden Glades) до $2,46 млн за отдельный дом в Майами-Бич (Miami Beach). Ниже я свёл цены по 18 городам и населённым пунктам округа и объясняю, откуда берутся такие разрывы.
- Типичная цена жилья
- $523 тыс. округ Майами-Дейд, Zillow, сентябрь 2026
- За год
- +0,6%
- За 5 лет
- +35,4%
Три ценовых уровня округа
Если взять типичную стоимость всего жилья, то есть кондо и домов вместе, округ делится примерно на три группы.
- До $460 тыс. Фонтенбло (Fountainbleau) — $302 тыс., Айвс-Эстейтс (Ives Estates) — $357 тыс., Норт-Майами (North Miami) — $422 тыс., Авентура (Aventura) — $423 тыс., Хомстед (Homestead) — $437 тыс., Хайалиа (Hialeah) — $444 тыс., Уэст-Литл-Ривер (West Little River) — $450 тыс., Норт-Майами-Бич (North Miami Beach) — $453 тыс.
- $470–660 тыс. Майами-Гарденс (Miami Gardens) — $474 тыс., Голден-Глейдс — $483 тыс., Майами-Бич — $531 тыс., Хэммокс (The Hammocks) — $541 тыс., Дорал (Doral) — $549 тыс., Катлер-Бей (Cutler Bay) — $563 тыс., город Майами — $584 тыс., Майами-Лейкс (Miami Lakes) — $653 тыс.
- Больше $1 млн. Палметто-Бей (Palmetto Bay) — $1,1 млн, Корал-Гейблс (Coral Gables) — $1,57 млн.
Эти средние сильно зависят от того, чего в городе больше. В Авентуре и Фонтенбло преобладают квартиры, поэтому общая цифра низкая. В Палметто-Бей жильё в основном состоит из отдельных домов, и средняя сразу уходит за миллион.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть цену на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2012 | $168 567 |
| дек 2013 | $202 217 |
| дек 2014 | $228 016 |
| дек 2015 | $252 966 |
| дек 2016 | $273 955 |
| дек 2017 | $292 215 |
| дек 2018 | $309 657 |
| дек 2019 | $319 617 |
| дек 2020 | $343 692 |
| дек 2021 | $399 810 |
| дек 2022 | $480 767 |
| дек 2023 | $517 784 |
| дек 2024 | $539 058 |
| дек 2025 | $519 685 |
| сен 2026 | $523 240 |
Кондо и дом в одном городе — два разных рынка
Сравнивать города по общей средней можно только в первом приближении. Гораздо полезнее смотреть отдельно квартиры и дома, потому что разрыв между ними местами в несколько раз.
- Майами-Бич: кондо около $460 тыс., дом около $2,46 млн, разница больше чем в пять раз.
- Корал-Гейблс: кондо около $567 тыс., дом около $2,1 млн.
- Палметто-Бей: кондо около $220 тыс., дом около $1,14 млн.
- Голден-Глейдс: кондо около $139 тыс., дом около $534 тыс.
- Город Майами: кондо около $384 тыс., дом около $664 тыс.
- Хайалиа: кондо около $245 тыс., дом около $565 тыс.
Самые доступные кондо в нашей выборке — Голден-Глейдс, Майами-Гарденс ($174 тыс.) и Норт-Майами ($181 тыс.). Самые доступные отдельные дома — Уэст-Литл-Ривер ($453 тыс.) и Хомстед ($455 тыс.). Это разные покупатели и разные решения, и смешивать их в одной средней значит запутаться.
- Корал-Гейблс$1,57 млн
- Village of Palmetto Bay$1,1 млн
- Майами-Лейкс$653 тыс.
- Майами$584 тыс.
- Катлер-Бэй$563 тыс.
- Дорал$549 тыс.
- The Hammocks$541 тыс.
- Майами-Бич$531 тыс.
- Golden Glades$483 тыс.
- Майами-Гарденс$474 тыс.
- Норт-Майами-Бич$453 тыс.
- West Little River$450 тыс.
Показать все (18)
- Хайалиа$444 тыс.
- Хомстед$437 тыс.
- Авентура$423 тыс.
- Норт-Майами$422 тыс.
- Ives Estates$357 тыс.
- Fountainbleau$302 тыс.
Индекс Zillow, города того же округа.
Сколько денег нужно, чтобы купить за $523 тыс.
| Наличные | Ипотека, взнос 20% | Ипотека для иностранцев, взнос 35% | |
|---|---|---|---|
| Первый взнос | $523 000 | $104 600 | $183 050 |
| Расходы покупателя на закрытие | $4 165 | $9 966 | $9 535 |
| Нужно на сделку | $527 165 | $114 566 | $192 585 |
Включены гербовый сбор на расписку ($0,35 за $100 кредита), налог 0,2% на ипотеку, полис кредитора, услуги закрытия и сборы банка, а также титульная страховка владельца, которую в Майами-Дейд обычно оплачивает покупатель. Без налогов и HOA за остаток года. Точнее — в калькуляторе расходов.
Дешёвая и дорогая треть внутри одного города
Zillow отдельно считает типичную цену в нижней и верхней трети рынка каждого города. Это показывает, насколько неоднородно жильё внутри одного адреса.
- Корал-Гейблс: от $641 тыс. до $3,56 млн.
- Майами-Бич: от $272 тыс. до $1,98 млн.
- Город Майами: от $353 тыс. до $982 тыс.
- Хомстед: от $323 тыс. до $571 тыс.
- Майами-Гарденс: от $363 тыс. до $552 тыс.
В Хомстеде и Майами-Гарденс рынок ровный: жильё похоже по типу и возрасту, и цена мало зависит от улицы. В Майами-Бич и Корал-Гейблс в одном городе соседствуют старые небольшие квартиры и особняки на воде, поэтому фраза «сколько стоит жильё в Майами-Бич» без уточнения почти ничего не значит.
Что на самом деле определяет цену
- Вода. Выход к океану, заливу Бискейн или судоходному каналу поднимает цену сильнее всего остального. Одновременно растут требования к страховке, поэтому зону FEMA конкретного адреса нужно проверять до предложения.
- Земля. В старых районах вроде Корал-Гейблс платят за большой участок и деревья, а сам дом может требовать полной реконструкции.
- Возраст здания. Кондо 1960–80-х годов дешевле, но после законов 2022 года их владельцы оплачивают обязательные инспекции, резервы и ремонты. Часть низкой цены — это будущие спецсборы.
- Ежемесячные расходы. Высокий взнос ассоциации или CDD снижает цену, которую готов заплатить покупатель. Две похожие квартиры в соседних зданиях с разными взносами стоят по-разному, и это нормально.
- Тип собственности. Кооперативы и дома 55+ продаются дешевле обычных кондо, потому что круг покупателей у них уже, а кредит на кооператив получить трудно.
Поэтому, когда объявление заметно ниже рынка, я сначала ищу, какая из этих причин сработала.
Как пользоваться этими цифрами перед покупкой
Индекс Zillow — это оценка типичной стоимости, а не цена в объявлении и не цена закрытой сделки. Он хорош, чтобы сравнить города и понять, хватает ли бюджета. Для конкретного предложения я смотрю закрытые продажи похожих объектов на той же улице или в том же здании за последние месяцы.
Кроме цены, считаю расходы владения. Без homestead налог на недвижимость во Флориде около 1,5–2% от стоимости в год. Если жильё будет основным для постоянного жителя, homestead снимает до $50 тыс. с оценки и ограничивает её рост 3% в год. Для дома добавляется страховка, зависящая от крыши и ураганной защиты, для кондо — взнос и страховка HO-6.
Я работаю на русском и английском, считаю полную стоимость владения по каждому объекту и могу вести покупку удалённо. Если хотите, пришлю подборку в выбранных городах округа с расчётом налога, взносов и страховки.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Майами?
Типичное жильё в округе Майами-Дейд по индексу Zillow стоит около $523 тыс., кондо — около $347 тыс. В самом городе Майами всё жильё около $584 тыс., квартира около $384 тыс., дом около $664 тыс.
Где в округе Майами-Дейд самая дешёвая недвижимость?
Самые низкие цены на кондо в нашей выборке в Голден-Глейдс, Майами-Гарденс и Норт-Майами, где типичная квартира стоит меньше $185 тыс. Отдельные дома дешевле всего в Уэст-Литл-Ривер и Хомстеде, около $455 тыс.
Насколько выросли цены на недвижимость в Майами?
По индексу Zillow типичное жильё в округе Майами-Дейд подорожало примерно на 35% за пять лет. Это прошлые данные, а не прогноз.
Почему дома в Майами-Бич стоят так дорого?
Отдельных домов в Майами-Бич мало, многие стоят на воде или на больших участках, а земля на острове ограничена. Поэтому типичный дом там около $2,46 млн, хотя квартиру можно найти за $460 тыс. и дешевле.
Подберу варианты под ваш бюджет
Напишите, что ищете, и я пришлю подборку объектов с реальными расходами: взносы HOA, налог, страховка, стоимость закрытия сделки. По-русски, без спама и навязчивых звонков.
- Объекты из MLS, включая те, что ещё не на популярных сайтах
- Проверка документов кондо и истории здания до предложения цены
- Сделка удалённо: показы по видео, подпись онлайн
Или сразу: (754) 203-9632 · [email protected] · WhatsApp по тому же номеру
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.