Недвижимость: Кантри-Уок
Кантри-Уок: посёлок, который отстроили заново после урагана
Кантри-Уок (Country Walk) на юго-западе округа строила компания Arvida с 1978 по 1994 год как единый посёлок с клубом, озером и своими правилами. В августе 1992 года ураган Эндрю разрушил здесь около 90% домов. Их восстановили уже с бетонными стенами вместо деревянного каркаса, и это до сих пор определяет местный рынок.
- Медианная стоимость дома
- $547 тыс. перепись ACS
- Население
- 19 291 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 39,2 по округу 40,7
- Квартиры в зданиях 10+
- 4% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 1% для зимовки и отдыха
Почему медианный год постройки 1997
По данным переписи ACS, медианный год постройки здесь 1997, хотя первые дома появились в конце 1970-х. Перепись учитывает год, когда дом фактически построен, а после Эндрю большую часть посёлка отстраивали заново. Для покупателя это хорошая новость: стены из бетонных блоков, строительные нормы, принятые после урагана, и обычно более дешёвая страховка от ветра, чем у домов 1960-х в соседних районах.
Но с 1990-х прошло 30 лет. Крыши, кондиционеры и водонагреватели уже меняли или скоро придётся менять. Год последней замены крыши — первое, что спрашивает страховщик, и первое, что я смотрю в объявлении. Попросите у продавца отчёт wind mitigation, если он есть: в нём видно крепление крыши и защиту окон, а от этого напрямую зависит цена полиса.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Майами-Дейд |
|---|---|
| дек 2010 | $163 610 |
| дек 2011 | $157 769 |
| дек 2012 | $168 567 |
| дек 2013 | $202 217 |
| дек 2014 | $228 016 |
| дек 2015 | $252 966 |
| дек 2016 | $273 955 |
| дек 2017 | $292 215 |
| дек 2018 | $309 657 |
| дек 2019 | $319 617 |
| дек 2020 | $343 692 |
| дек 2021 | $399 810 |
| дек 2022 | $480 767 |
| дек 2023 | $517 784 |
| дек 2024 | $539 058 |
| дек 2025 | $519 685 |
| сен 2026 | $523 240 |
Две ассоциации на один дом
Посёлок с ограничениями в документах на собственность (deed-restricted): над всеми стоит главная ассоциация, а под ней шесть подассоциаций для разных типов жилья — таунхаусов, отдельных домов и кондо.
- Запросите документы и бюджеты обеих ассоциаций, а не только главной.
- Попросите справку об отсутствии долгов по взносам (estoppel letter) по каждой из них.
- Прочитайте правила по внешнему виду: цвет фасада, забор, навес над машиной и даже ворота часто требуют одобрения ассоциации.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 2,1% | 95 |
| 200–300 | 4,4% | 197 |
| 300–400 | 12,5% | 561 |
| 400–500 | 22,9% | 1 029 |
| 500–750 | 43,3% | 1 945 |
| 750–1 млн | 12% | 538 |
| 1–1,5 млн | 2,6% | 118 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 0,3% | 13 |
- Отдельные дома84,7%
- Таунхаусы8,2%
- 2–9 квартир2,9%
- 10–49 квартир0,9%
- Башни 50+ квартир2,8%
- Передвижные дома0,4%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Кто здесь живёт и сколько стоит
Отдельные дома составляют 84,7% жилья, таунхаусы ещё 8%. Медианный доход семьи около $125 тыс., своё жильё у 80% семей, дети составляют 23% жителей. Это семейный посёлок, где пустует всего 1,6% жилья, а дома на рынке появляются нечасто. Медианная оценка у владельцев около $547 тыс., выше средней по округу ($463 тыс.).
Кантри-Уок подойдёт тем, кому нужен отдельный дом с участком в спланированном посёлке и кто готов к правилам HOA. Если ежедневно ездить в центр Майами, заложите время: посёлок далеко на юго-западе. К северу находится аэропорт Майами-Экзекьютив (Miami Executive). Перед покупкой проверьте, проходят ли над улицей маршруты взлёта, и приезжайте посмотреть дом в будний день.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 1% | 58 | 20,8% |
| 1960-е | 0% | 0 | 11,9% |
| 1970-е | 3% | 173 | 16,9% |
| 1980-е | 12,9% | 741 | 14,9% |
| 1990-е | 47,7% | 2 729 | 11,1% |
| 2000-е | 27,6% | 1 581 | 12,9% |
| 2010-е | 5,7% | 327 | 9,5% |
| 2020+ | 2% | 114 | 1,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 23,2% | 4 475 | 20% |
| 18–34 | 21,3% | 4 106 | 21,8% |
| 35–54 | 30,8% | 5 937 | 28% |
| 55–64 | 13,3% | 2 572 | 13,2% |
| 65–74 | 6% | 1 150 | 9,3% |
| 75+ | 5,4% | 1 051 | 7,6% |
Кантри-Уок: сравнение с округом и Флоридой
| Кантри-Уок | Округ Майами-Дейд | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $547 тыс. | $463 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $125 тыс. | $72 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 39,2 | 40,7 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 79,9% | 52,2% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 3,8% | 40,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 0,6% | 4,6% | 7,8% |
| Жители 65+ | 11,4% | 16,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1997 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $547 тыс., это на 18% выше, чем в среднем по округу Майами-Дейд ($463 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 79,9% против 52,2%.
Средний возраст жителей 39,2 — на 1,5 меньше, чем по округу.
Кантри-Уок: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Кантри-Уок?
По данным переписи ACS, медианная оценка у владельцев около $547 тыс. Таунхаусы и кондо дешевле, большие отдельные дома дороже.
Сколько ассоциаций в Кантри-Уок?
Одна главная и шесть подассоциаций по типам жилья. Большинство владельцев платят взносы в две ассоциации.
Почему дома в Кантри-Уок построены из бетона?
После урагана Эндрю в 1992 году посёлок в основном отстраивали заново, уже из бетонных блоков и по более строгим нормам.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]