Сколько стоят дома в округе Майами-Дейд
Почему соседние города Майами-Дейд различаются в цене в разы
Средняя цена по округу говорит о конкретном доме меньше, чем кажется. По индексу Zillow типичное жильё в Майами-Дейд стоит около $523 тыс., но соседние города расходятся в разы, и у этих разрывов есть понятные причины. О них и пойдёт речь.
- Типичная цена (Zillow)
- $523 тыс. сентябрь 2026
- За 1 год
- +0,6%
- За 5 лет
- +35,4%
- За 10 лет
- +94,3%
- ZIP-кодов в индексе
- 78
Десять лет роста и год на месте
За десять лет индекс Zillow по округу вырос на 94,3%, то есть почти вдвое. За пять лет рост составил 35,4%, а за последний год цены прибавили всего 0,6%. При таком темпе у покупателя обычно больше времени на решение и больше места для торга, чем было несколько лет назад: можно спокойно провести инспекцию и обсуждать с продавцом ремонт или уступку по расходам на закрытие.
Квартиры ведут себя слабее домов. Типичное кондо стоит около $347 тыс. и за год потеряло 2,2%. Поэтому в городах, где много башен, общий индекс выглядит хуже, даже если отдельные дома там дорожают.
Индекс Zillow ZHVI.
Таблица данных
| Месяц | Округ Майами-Дейд | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $163 610 | $134 266 |
| дек 2011 | $157 769 | $131 369 |
| дек 2012 | $168 567 | $147 708 |
| дек 2013 | $202 217 | $180 661 |
| дек 2014 | $228 016 | $203 999 |
| дек 2015 | $252 966 | $220 082 |
| дек 2016 | $273 955 | $229 555 |
| дек 2017 | $292 215 | $233 134 |
| дек 2018 | $309 657 | $241 220 |
| дек 2019 | $319 617 | $243 411 |
| дек 2020 | $343 692 | $252 973 |
| дек 2021 | $399 810 | $292 364 |
| дек 2022 | $480 767 | $361 731 |
| дек 2023 | $517 784 | $383 561 |
| дек 2024 | $539 058 | $377 787 |
| дек 2025 | $519 685 | $351 282 |
| сен 2026 | $523 240 | $347 144 |
Где самые высокие цены и что за ними стоит
Верх рынка — острова и районы отдельных домов на больших участках. Типичное жильё на Фишер-Айленде по Zillow оценивается примерно в $7,2 млн, в Пайнкресте (Pinecrest) около $2,24 млн, в Бал-Харборе около $1,92 млн, на Ки-Бискейне около $1,73 млн, в Корал-Гейблс около $1,57 млн, в Серфсайде около $1,35 млн. Новой земли в этих местах нет, и предложение ограничено самой географией.
Интересно, что сейчас дорогой сегмент растёт быстрее остального округа. За последний год Серфсайд прибавил 11,2%, Фишер-Айленд 9,8%, Корал-Гейблс 8,3%, Пайнкрест 7,1%, тогда как округ в целом — 0,6%. Покупатели этого уровня реже зависят от ипотечной ставки и охотнее платят за дом у воды или на тихой улице с большими участками.
- Fisher Island$7,16 млн
- Пайнкрест$2,24 млн
- Bal Harbour$1,92 млн
- Key Biscayne$1,73 млн
- Coral Gables$1,57 млн
- Surfside$1,35 млн
- Biscayne Park$964 тыс.
- Пальметто-Бэй$880 тыс.
- El Portal$847 тыс.
- South Miami$829 тыс.
- Miami Shores$750 тыс.
- Miami Springs$732 тыс.
Показать все (20)
- Bay Harbor Islands$711 тыс.
- Уэст-Майами$666 тыс.
- Miami Lakes$653 тыс.
- Санни-Айлс-Бич$651 тыс.
- Sunset$601 тыс.
- Virginia Gardens$601 тыс.
- Майами$584 тыс.
- Корал-Террас$583 тыс.
- Fisher Island+73,1%
- Пайнкрест+69,3%
- Surfside+65,8%
- Coral Gables+63,2%
- Biscayne Park+56,3%
- El Portal+50,8%
- Miami Shores+49%
- Westview+48,5%
- Уэст-Литл-Ривер+46,9%
- Браунсвилл+44,4%
- Майами-Гарденс+42,4%
- Глейдвью+41,5%
Показать все (20)
Изменение индекса Zillow за 60 месяцев.
Цены по ZIP-кодам округа Майами-Дейд
| ZIP | Город | Типичная цена | За год | За 5 лет |
|---|---|---|---|---|
| 33010 | Hialeah | $530 717 | +2,3% | +40,5% |
| 33012 | Hialeah | $385 957 | −0,4% | +34,8% |
| 33013 | Hialeah | $566 167 | +2,4% | +38,5% |
| 33014 | Miami Lakes | $438 573 | +0,1% | +34,8% |
| 33015 | Hialeah | $398 161 | −1,2% | +29,7% |
| 33016 | Miami Lakes | $294 143 | −3,7% | +24,4% |
| 33018 | Hialeah | $530 645 | −0,4% | +31,2% |
| 33030 | Homestead | $518 169 | +0,3% | +41,9% |
| 33031 | Homestead | $906 614 | +2,9% | +48,1% |
| 33032 | Homestead | $455 555 | −3,3% | +28,7% |
| 33033 | Homestead | $435 038 | −2,8% | +33,9% |
| 33034 | Florida City | $381 753 | −3,7% | +37% |
| 33035 | Homestead | $331 767 | −6,2% | +29,8% |
| 33054 | Opa-locka | $427 878 | +2,5% | +42,9% |
| 33055 | Opa-locka | $501 748 | +0,8% | +40% |
| 33056 | Miami Gardens | $479 729 | +0,9% | +42,6% |
| 33109 | Miami Beach | $6 993 067 | +9,7% | +73,1% |
| 33122 | Miami | $1 518 189 | −2% | +41,4% |
| 33125 | Miami | $465 877 | +0,8% | +35,1% |
| 33126 | Miami | $301 633 | −2,9% | +23,2% |
| 33127 | Miami | $535 211 | +3,3% | +50,6% |
| 33128 | Miami | $447 741 | −1,2% | +24,7% |
| 33129 | Miami | $697 665 | 0% | +33,7% |
| 33130 | Miami | $518 121 | −0,7% | +32,4% |
| 33131 | Miami | $591 556 | −1,2% | +30,6% |
| 33132 | Miami | $519 589 | −1,2% | +21,7% |
| 33133 | Miami | $1 383 025 | +11,3% | +62,3% |
| 33134 | Coral Gables | $887 602 | +3,8% | +47% |
| 33135 | Miami | $531 920 | +2,7% | +42,1% |
| 33136 | Miami | $318 319 | −5,8% | +23,6% |
| 33137 | Miami | $689 163 | +2,1% | +30,5% |
| 33138 | Miami | $808 723 | +7,2% | +47,3% |
| 33139 | Miami Beach | $470 065 | +0,8% | +14,6% |
| 33140 | Miami Beach | $692 899 | +3,4% | +17,9% |
| 33141 | Miami Beach | $434 500 | +0,7% | +17,7% |
| 33142 | Brownsville | $427 363 | +0,7% | +43% |
| 33143 | Miami | $958 036 | +5,5% | +56,1% |
| 33144 | Miami | $622 696 | +2,4% | +41,3% |
| 33145 | Miami | $733 531 | +7,1% | +45,1% |
| 33146 | Coral Gables | $1 970 864 | +10,6% | +76% |
| 33147 | West Little River | $444 385 | +2,6% | +45,3% |
| 33149 | Key Biscayne | $1 722 332 | +7,7% | +36,5% |
| 33150 | West Little River | $451 801 | +1% | +41,3% |
| 33154 | Bal Harbour | $1 235 173 | +7,8% | +47,8% |
| 33155 | Miami | $716 986 | +3,3% | +43,8% |
| 33156 | Pinecrest | $1 534 791 | +6,3% | +62,7% |
| 33157 | Village of Palmetto Bay | $627 146 | +1,2% | +42,2% |
| 33158 | Village of Palmetto Bay | $1 369 096 | +5,3% | +55,6% |
| 33160 | North Miami Beach | $515 850 | +0,5% | +17,4% |
| 33161 | North Miami | $493 058 | +3,9% | +48,7% |
| 33162 | North Miami Beach | $468 034 | +2,1% | +39,3% |
| 33165 | Miami | $683 796 | +2,6% | +43,7% |
| 33166 | Miami Springs | $607 780 | +0,7% | +35% |
| 33167 | Westview | $470 445 | +1,7% | +45,2% |
| 33168 | North Miami | $465 326 | +2,2% | +38,8% |
| 33169 | Miami Gardens | $472 171 | +0,9% | +39,7% |
| 33170 | Miami | $573 723 | −0,5% | +38,8% |
| 33172 | Fountainbleau | $297 237 | −3,3% | +25,3% |
| 33173 | Miami | $566 601 | +1,2% | +38,6% |
| 33174 | Fountainbleau | $449 338 | +0,1% | +35,1% |
| 33175 | Miami | $627 753 | +2,5% | +43,2% |
| 33176 | Miami | $628 355 | +2,8% | +43,2% |
| 33177 | Miami | $571 532 | +0,3% | +40,4% |
| 33178 | Doral | $558 135 | −0,6% | +34% |
| 33179 | Ives Estates | $275 244 | −4,7% | +22,6% |
| 33180 | Aventura | $463 404 | −3,4% | +18% |
| 33181 | North Miami | $322 395 | −3,1% | +20,5% |
| 33182 | Miami | $666 151 | +2,9% | +46,9% |
| 33183 | Miami | $400 996 | −1,3% | +31,6% |
| 33184 | Miami | $567 313 | +1,1% | +38,7% |
| 33185 | Miami | $677 397 | +1,1% | +38% |
| 33186 | The Crossings | $523 743 | −0,4% | +33,7% |
| 33187 | Miami | $719 650 | +1,8% | +39,8% |
| 33189 | Cutler Bay | $549 924 | +1,1% | +39,3% |
| 33190 | Cutler Bay | $436 893 | −3,6% | +32,9% |
| 33193 | Miami | $446 322 | −0,5% | +31,5% |
| 33194 | $576 685 | −2,7% | +22,8% | |
| 33196 | The Hammocks | $573 449 | +0,5% | +34,4% |
Где дешевле и почему низкая цифра обманывает
Ниже всего индекс в Оджусе (Ojus) — около $216 тыс. Но это не значит, что дома там дешёвые: почти половина жилья — квартиры в больших зданиях, и они тянут общий показатель вниз. Похожая история в Айвс-Эстейтс (около $357 тыс.) и Норт-Бей-Виллидж (около $392 тыс.). Флорида-Сити на самом юге (около $371 тыс.) дешевле по другой причине: до центра Майами отсюда далеко, и за участок там платят меньше.
Когда клиент просит найти недорогой район, я сначала спрашиваю, что ему нужно — квартира или дом. Для дома реальная нижняя планка округа проходит по южным и северным пригородам, где типичные цены держатся в диапазоне от $370 до $480 тыс.: Флорида-Сити, Норт-Майами, Хомстед, Майами-Гарденс.
Кто вырос втрое, а кто почти стоял
Самый сильный рост за десять лет показали недорогие районы в глубине округа. По Zillow Либерти-Сити вырос на 262%, Браунсвилл на 229%, Гладвью на 226%, Опа-Лока на 208%, Уэст-Литл-Ривер на 201%. Десять лет назад дом там стоил втрое дешевле нынешнего, а то и меньше. По мере того как остальной округ дорожал, покупатели шли туда, где ещё оставались доступные дома, и эти кварталы подтянулись к среднему уровню.
На противоположном краю — прибрежные башни. Авентура за десять лет выросла на 18%, Майами-Бич на 24%, район Фламинго-Ламмус в Саут-Бич всего на 5%. Цены там уже десять лет назад были высокими, а многие здания теперь требуют дорогого ремонта. Разница в динамике показывает, где цену определяет земля, а где само здание с его возрастом и расходами.
Частые вопросы
Где в Майами-Дейд самые дешёвые дома?
Среди городов с данными Zillow ниже всего типичные цены во Флорида-Сити, Айвс-Эстейтс и Оджусе, но в двух последних индекс занижают квартиры. Отдельный дом дешевле всего искать на юге округа и в северных пригородах.
Падают ли цены на жильё в Майами?
По округу в целом нет: за год типичный дом подорожал на 0,6%. Дешевеют в основном квартиры, особенно в старых зданиях, в среднем на 2,2% за год.
Почему цены в Корал-Гейблс растут быстрее, чем по округу?
За год Корал-Гейблс прибавил 8,3% против 0,6% по округу. Там в основном отдельные дома на устоявшихся улицах, новых участков нет, а покупатели этого сегмента меньше зависят от ипотеки.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]