Недвижимость: Пайнвуд
Пайнвуд: старые дома на севере Майами, которые быстро дорожали
В 1925 году эту территорию присоединил город Майами, а во время Великой депрессии от неё отказался, и с тех пор Пайнвуд (Pinewood) остаётся неинкорпорированной частью округа. На севере Норт-Майами, на востоке Майами-Шорс, восточная граница почти везде идёт по NW 7th Avenue (US-441). Это населённый пункт по переписи, а не город.
- Типичная цена (Zillow)
- $432 тыс. за год +1%
- Население
- 18 114 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 39,9 по округу 40,7
- Квартиры в зданиях 10+
- 25% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 0% для зимовки и отдыха
Рост с низкой базы
По индексу Zillow типичный дом стоит около $432 тыс. За десять лет цена выросла на 189%, то есть почти втрое, за пять лет на 39%. Округ за те же десять лет прибавил 94%. Так обычно ведут себя районы, которые долго были дешёвыми, а потом попали в зону спроса: соседний Майами-Шорс подорожал, и покупатели пошли на соседние улицы.
За последний год рост замедлился до 1%. Сейчас здесь покупают по ценам, в которых большая часть подорожания уже учтена. Медианная оценка у владельцев по данным переписи ACS ниже, около $372 тыс.: перепись усредняет несколько лет и включает квартиры и передвижные дома.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2010 | $94 820 |
| дек 2011 | $84 201 |
| дек 2012 | $74 923 |
| дек 2013 | $88 917 |
| дек 2014 | $103 863 |
| дек 2015 | $128 506 |
| дек 2016 | $158 725 |
| дек 2017 | $192 926 |
| дек 2018 | $224 029 |
| дек 2019 | $243 186 |
| дек 2020 | $271 195 |
| дек 2021 | $314 550 |
| дек 2022 | $390 603 |
| дек 2023 | $426 481 |
| дек 2024 | $448 196 |
| дек 2025 | $427 993 |
| сен 2026 | $431 793 |
Дом 1963 года: на что смотреть
Медианный год постройки 1963. Отдельные дома составляют 43% жилья, ещё 17,5% — квартиры в больших зданиях на 50+ квартир, около 6% — передвижные дома. Большая часть одноэтажных домов здесь ровесники 1950–60-х, и состояние у них очень разное: от полностью переделанных до почти нетронутых.
- Канализация. В домах этого возраста часто стоят чугунные трубы, которые трескаются под плитой. Камера в трубу (sewer scope) стоит недорого и может сэкономить десятки тысяч.
- Электрика и щиток. Старые щитки некоторых марок страховщики не принимают.
- Крыша и окна: от них зависит, дадут ли полис и сколько он будет стоить.
- Разрешения на пристройки и переделанные гаражи. Узаконивать чужую работу после покупки придётся вам.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 11,6% | 262 |
| 200–300 | 19,9% | 450 |
| 300–400 | 25,5% | 577 |
| 400–500 | 24,7% | 559 |
| 500–750 | 14,1% | 318 |
| 750–1 млн | 0,9% | 21 |
| 1–1,5 млн | 3,2% | 72 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 0% | 0 |
- Отдельные дома43,3%
- Таунхаусы10,1%
- 2–9 квартир14,9%
- 10–49 квартир8%
- Башни 50+ квартир17,5%
- Передвижные дома6,3%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Кому подойдёт
Медианный доход около $59 тыс., ниже среднего по округу. Это рабочий район, близкий к Норт-Майами, Майами-Шорс и I-95. Он подходит тем, кто хочет отдельный дом ближе к центру за меньшие деньги, чем у восточных соседей, и готов вкладываться в ремонт. Высшее образование у 10,6% взрослых, медианный возраст около 40 лет. Русскоязычных жителей перепись насчитывает около 40, так что русскоязычной среды рядом не будет.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 44,1% | 2 626 | 20,8% |
| 1960-е | 20,9% | 1 244 | 11,9% |
| 1970-е | 11,1% | 661 | 16,9% |
| 1980-е | 7,4% | 443 | 14,9% |
| 1990-е | 0,9% | 55 | 11,1% |
| 2000-е | 11,1% | 663 | 12,9% |
| 2010-е | 4% | 239 | 9,5% |
| 2020+ | 0,4% | 21 | 1,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 20,3% | 3 677 | 20% |
| 18–34 | 23,4% | 4 231 | 21,8% |
| 35–54 | 30,8% | 5 580 | 28% |
| 55–64 | 9,7% | 1 765 | 13,2% |
| 65–74 | 10% | 1 815 | 9,3% |
| 75+ | 5,8% | 1 046 | 7,6% |
Пайнвуд: сравнение с округом и Флоридой
| Пайнвуд | Округ Майами-Дейд | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $372 тыс. | $463 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $59 тыс. | $72 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 39,9 | 40,7 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 40,4% | 52,2% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 25,4% | 40,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 0,2% | 4,6% | 7,8% |
| Жители 65+ | 15,8% | 16,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1963 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,2% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $372 тыс., это на 20% ниже, чем в среднем по округу Майами-Дейд ($463 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 40,4% против 52,2%.
Средний возраст жителей примерно как по округу (39,9).
Пайнвуд: около 39 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 39 человек.
- Россия39
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Пайнвуд: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Пайнвуде?
По индексу Zillow типичный дом около $432 тыс. За десять лет цены выросли почти втрое.
Пайнвуд — это часть Майами?
Нет. В 1925 году территорию присоединили к Майами, но в годы Депрессии город от неё отказался. Сейчас это неинкорпорированная часть округа Майами-Дейд.
Что проверить при покупке старого дома в Пайнвуде?
Канализационные трубы, электрический щиток, возраст крыши и разрешения на все пристройки. Эти пункты чаще всего влияют на страховку и бюджет ремонта.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]