Недвижимость: Хоб-Саунд
Хоб-Саунд: тихий юг округа Мартин рядом с заповедниками
Хоб-Саунд (Hobe Sound) находится на самом юге округа Мартин, у границы с округом Палм-Бич. Рядом парк штата Джонатан-Дикинсон (Jonathan Dickinson State Park) и национальный заповедник Hobe Sound National Wildlife Refuge. Это не город, а населённый пункт по переписи, и почтовый адрес у него свой: Hobe Sound, ZIP 33455.
- Типичная цена (Zillow)
- $504 тыс. за год +0,6%
- Население
- 13 817 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 57 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 2% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 13% для зимовки и отдыха
Почти треть жилья — передвижные дома
Такого соотношения нет больше нигде на побережье округа. По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 47% жилья, а передвижные дома (mobile home) 29%. Высоток и больших кондо здесь практически нет. Медианный год постройки 1983, медианный возраст жителей 57 лет, старше 65 лет каждый третий.
Передвижной дом — самый дешёвый способ жить недалеко от пляжа Hobe Sound Beach, но покупка устроена иначе. Сначала выясните, продаётся ли дом вместе с землёй или стоит в парке, где за участок под домом вносится ежемесячная плата владельцу парка, и она может расти. Важен и год выпуска: дома, сделанные после 1994 года, строились по более жёстким ветровым стандартам, и застраховать их проще.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $185 080 | $74 767 |
| дек 2011 | $168 405 | $65 371 |
| дек 2012 | $172 648 | $63 598 |
| дек 2013 | $192 267 | $71 038 |
| дек 2014 | $212 018 | $82 246 |
| дек 2015 | $237 181 | $99 379 |
| дек 2016 | $266 467 | $117 801 |
| дек 2017 | $288 523 | $129 530 |
| дек 2018 | $306 675 | $139 172 |
| дек 2019 | $318 798 | $150 144 |
| дек 2020 | $348 019 | $161 821 |
| дек 2021 | $425 287 | $202 840 |
| дек 2022 | $511 962 | $258 117 |
| дек 2023 | $534 338 | $271 840 |
| дек 2024 | $527 553 | $256 807 |
| дек 2025 | $500 254 | $232 812 |
| сен 2026 | $504 264 | $230 470 |
Средние цифры, которые сбивают с толку
Индекс Zillow показывает типичный дом около $504 тыс., плюс 96% за десять лет. Медиана переписи по оценкам собственников ниже, около $395 тыс. Такой разрыв — признак того, что в Хоб-Саунде существуют два разных рынка. Дома у воды и в закрытых сообществах дают дорогие объявления. Передвижные дома и старые постройки дают дешёвую медиану.
Квартир в кондо здесь мало, типичная стоит около $230 тыс. и за пять лет подорожала почти на 20%. Поэтому при подборе я сначала спрашиваю, какой из рынков вам нужен, а потом смотрю закрытые продажи на конкретной улице.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 28,7% | 1 382 |
| 200–300 | 13,7% | 660 |
| 300–400 | 8% | 384 |
| 400–500 | 13,4% | 645 |
| 500–750 | 19,1% | 917 |
| 750–1 млн | 5,8% | 278 |
| 1–1,5 млн | 5,2% | 252 |
| 1,5–2 млн | 4,7% | 224 |
| 2 млн+ | 1,4% | 69 |
- Отдельные дома46,5%
- Таунхаусы7,6%
- 2–9 квартир15,1%
- 10–49 квартир1,3%
- Башни 50+ квартир0,5%
- Передвижные дома29%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Кому здесь хорошо
Тем, кто ценит природу больше ресторанов: в парке Джонатан-Дикинсон можно ходить пешком, кататься на велосипеде и сплавляться на каяке по реке Локсахатчи (Loxahatchee River). Улицу Bridge Road с аркой из старых баньянов часто фотографируют приезжие. Сезонным считается 12,9% жилья, но большинство живёт здесь постоянно. Тем, кто работает в округе Палм-Бич, отсюда ближе всего ехать на юг.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 6,4% | 492 | 6% |
| 1960-е | 6,6% | 505 | 5,8% |
| 1970-е | 26,5% | 2 041 | 21,7% |
| 1980-е | 35,6% | 2 744 | 27,8% |
| 1990-е | 9,6% | 741 | 15,1% |
| 2000-е | 11,7% | 899 | 16,2% |
| 2010-е | 3,5% | 273 | 5,4% |
| 2020+ | 0,1% | 10 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 15,1% | 2 086 | 16,1% |
| 18–34 | 12,7% | 1 756 | 15,3% |
| 35–54 | 19,3% | 2 663 | 20,9% |
| 55–64 | 18,7% | 2 588 | 15,5% |
| 65–74 | 17,5% | 2 423 | 16% |
| 75+ | 16,7% | 2 301 | 16,2% |
Хоб-Саунд: сравнение с округом и Флоридой
| Хоб-Саунд | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $395 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $63 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 57 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 77,8% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 1,8% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 12,9% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 34,2% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1983 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $395 тыс., это на 9% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 77,8% против 79,6%.
Средний возраст жителей 57,0 — на 3,7 больше, чем по округу.
Хоб-Саунд: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Хоб-Саунде?
По индексу Zillow типичный дом стоит около $504 тыс., а медианная оценка собственников по переписи ACS около $395 тыс. Передвижные дома обычно стоят заметно дешевле.
Хоб-Саунд — это отдельный город?
Нет, это населённый пункт по переписи (CDP), которым управляет округ Мартин. Почтовый адрес собственный: Hobe Sound, ZIP 33455.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]