Жильё для зимовки в округе Мартин

Где сезонных домов больше всего

По данным переписи ACS, лидирует маленький Рио: там сезонное жильё составляет почти 23% всех домов и квартир, а пустует в целом 31%. Следом идут Стюарт (15,6%), Хоб-Саунд (12,9%) и Дженсен-Бич (11,1%). В Палм-Сити, Порт-Салерно, Сьюоллс-Пойнте и Норт-Ривер-Шорс доля от 4% до 7%: там в основном живут круглый год.

В Стюарте сезонность связана с кондо. Небольшая квартира в малоэтажном комплексе удобна, когда вы живёте во Флориде полгода и не хотите летом думать о газоне и бассейне. В Хоб-Саунде многие зимуют в передвижных домах в парках, часть из которых рассчитана на жильцов 55+.

Комплексы 55+: удобно, но с условиями

Почти треть жителей округа старше 65 лет, и рынок под это подстроен. Во многих кондо и парках передвижных домов действует статус 55+: по федеральному закону минимум в 80% занятых квартир должен жить хотя бы один человек от 55 лет. Взносы в таких комплексах часто включают обслуживание территории, а иногда и кабельное телевидение с водой.

Минусы тоже есть. Перепродать такую квартиру можно только покупателю подходящего возраста. Нередко запрещены животные или есть ограничения по весу собаки. Всё это написано в документах ассоциации, и их надо прочитать до контракта.

Налоги и правило 183 дней

Льгота homestead положена только тем, кто живёт во Флориде постоянно и считает этот дом основным жильём. Владелец сезонного дома платит налог на недвижимость без вычета, а ежегодный рост налоговой оценки для него ограничен 10% (без учёта школьной части налога), а не 3%, как с homestead. Поэтому я всегда считаю налог по ставке без льготы, а не по цифре, которую платил прежний владелец с homestead.

Для канадцев есть отдельный вопрос. Налоговая служба США применяет тест существенного присутствия: учитываются все дни в текущем году, треть дней прошлого года и шестая часть позапрошлого. Если сумма достигает 183, вы можете стать налоговым резидентом США. Многие снёрбёрды подают форму 8840, чтобы подтвердить более тесную связь с Канадой. Кроме того, нужно следить за лимитами пребывания по визовым правилам и за правилами канадской медицинской страховки своей провинции. Это вопросы к налоговому консультанту, а не к риелтору, но планировать их нужно ещё до покупки.

Дом пустует с мая по октябрь

• Сообщите страховой компании, что дом будет пустовать. В обычном полисе бывают ограничения для жилья, которое стоит без жильцов дольше определённого срока.
• Договоритесь о регулярных проверках дома. Некоторые ассоциации требуют от отсутствующих владельцев назначить человека, который присматривает за домом, а после шторма проверка нужна сразу.
• Оставьте кондиционер работать в режиме контроля влажности. Выключенный на лето кондиционер во Флориде почти гарантирует плесень.
• Перекройте воду или поставьте датчики протечки с автоматическим отключением.
• Перед отъездом закройте ураганные ставни или проверьте, что окна ударопрочные.