Сколько стоят дома в округе Мартин
Сколько стоит дом в округе Мартин и почему соседние ZIP-коды отличаются вдвое
Средняя цена по округу Мартин мало что скажет конкретному покупателю. Квартира 1970-х в Стюарте и дом на воде в Сьюоллс-Пойнте попадают в одну статистику, хотя между ними пропасть в миллион долларов. Ниже разбираю, как двигались цены и откуда берётся разница между городами.
- Типичная цена (Zillow)
- $448 тыс. сентябрь 2026
- За 1 год
- +0,7%
- За 5 лет
- +20,4%
- За 10 лет
- +82,1%
- ZIP-кодов в индексе
- 8
Десять лет роста и пауза
По индексу Zillow типичный дом в округе стоит около $448 тыс. Десять лет назад та же условная покупка обошлась бы почти вдвое дешевле: рост за этот период составил 82%. За пять лет цены выросли на 20%, а за последний год всего на 0,7%, то есть фактически стоят на месте.
Квартиры ведут себя слабее домов. Типичное кондо стоит около $209 тыс., за пять лет плюс 11%, за год минус 4,3%. Для покупателя это значит, что спешить некуда: продавцы стали сговорчивее, а запас времени на инспекцию и проверку документов есть.
Индекс Zillow ZHVI.
Таблица данных
| Месяц | Округ Мартин | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $175 605 | $80 240 |
| дек 2011 | $162 528 | $73 801 |
| дек 2012 | $166 996 | $75 367 |
| дек 2013 | $187 297 | $85 141 |
| дек 2014 | $206 209 | $96 107 |
| дек 2015 | $228 594 | $108 158 |
| дек 2016 | $251 703 | $120 688 |
| дек 2017 | $267 911 | $132 922 |
| дек 2018 | $283 662 | $141 389 |
| дек 2019 | $292 190 | $148 953 |
| дек 2020 | $317 059 | $160 029 |
| дек 2021 | $387 639 | $198 711 |
| дек 2022 | $466 496 | $260 136 |
| дек 2023 | $480 059 | $261 948 |
| дек 2024 | $470 087 | $241 788 |
| дек 2025 | $443 018 | $212 170 |
| сен 2026 | $448 233 | $209 002 |
От $298 тыс. до $1,4 млн: города по цене
- Индиантаун — около $298 тыс., самый доступный рынок округа и самый быстрый рост за десять лет, 153%.
- Стюарт — около $374 тыс. Цифру тянут вниз квартиры: в городе много кондо 1970–80-х.
- Хоб-Саунд — около $504 тыс., за десять лет почти удвоение (плюс 96%).
- Палм-Сити — около $622 тыс., отдельные дома 1990–2000-х и гольф-сообщества.
- Сьюоллс-Пойнт — около $1,42 млн и рост 5,2% за последний год, лучший результат среди городов округа.
Для Дженсен-Бич, Порт-Салерно, Норт-Ривер-Шорс и Рио отдельного индекса Zillow нет, и тут помогает перепись ACS. По ней медианная оценка собственного дома в Дженсен-Бич около $412 тыс., в Порт-Салерно около $353 тыс., в Норт-Ривер-Шорс около $310 тыс., в Рио около $304 тыс. Внутри самого Стюарта разброс тоже большой: по районам Zillow от $173 тыс. в районе Ист-Риверсайд (East Riverside), где много старых кондо, до $583 тыс. в районе Бесси (Bessey) с домами у реки.
- Сьюоллс-Пойнт$1,42 млн
- Палм-Сити$622 тыс.
- Хоб-Саунд$504 тыс.
- Дженсен-Бич$412 тыс.
- Стюарт$374 тыс.
- Порт-Салерно$353 тыс.
- Норт-Ривер-Шорс$310 тыс.
- Рио$304 тыс.
- Индиантаун$298 тыс.
- Сьюоллс-Пойнт+33,9%
- Палм-Сити+26,3%
- Индиантаун+25,6%
- Хоб-Саунд+23%
- Стюарт+18,6%
Изменение индекса Zillow за 60 месяцев.
Цены по ZIP-кодам округа Мартин
| ZIP | Город | Типичная цена | За год | За 5 лет |
|---|---|---|---|---|
| 33455 | Hobe Sound | $524 987 | +0,9% | +23,3% |
| 33469 | Tequesta | $723 169 | +3,9% | +30,9% |
| 34956 | Indiantown | $323 594 | +1,8% | +25,2% |
| 34957 | Jensen Beach | $417 677 | −1,2% | +11,7% |
| 34990 | Palm City | $611 661 | +2% | +26,4% |
| 34994 | Stuart | $235 563 | −1,7% | +13,6% |
| 34996 | Stuart | $425 998 | +1,3% | +14,6% |
| 34997 | Stuart | $429 959 | +0,4% | +19,8% |
Что на самом деле определяет цену
Первое — тип жилья. Там, где много кондо, типичная стоимость ниже, даже если район хороший. В Стюарте на здания от 10 квартир приходится почти 39% жилья, в Палм-Сити около 4%, отсюда и разница почти в $250 тыс.
Второе — вода. Дома на реке Сент-Луси, на лагуне Индиан-Ривер или на канале с выходом к океану стоят в другой лиге, и это главный фактор цены в Сьюоллс-Пойнте и прибрежной части Стюарта.
Третье — возраст постройки. Медианный год по округу 1986, а Палм-Сити моложе, с медианой 1993. Новая крыша, ударопрочные окна и современный кондиционер заметно снижают стоимость страховки, и покупатели за это платят.
Четвёртое — расстояние до побережья. Индиантаун дешевле прежде всего потому, что он лежит в глубине округа: до пляжей и до основных мест работы оттуда далеко.
Как я проверяю цену конкретного дома
Индекс Zillow хорош для сравнения районов, но для оценки конкретного адреса он слишком груб. Я беру закрытые продажи на той же улице или в том же комплексе за последние шесть-двенадцать месяцев и сравниваю цену за квадратный фут с поправкой на возраст крыши, наличие бассейна, ударопрочные окна и выход к воде.
Отдельно до подачи предложения я запрашиваю предварительную котировку страховки и смотрю зону FEMA по адресу. В этом округе страховка может отличаться на тысячи долларов в год у двух похожих домов, и это прямо влияет на то, сколько разумно платить.
Частые вопросы
Какой самый дешёвый город в округе Мартин?
Индиантаун: типичный дом по индексу Zillow стоит около $298 тыс., а медианная оценка собственников по переписи ACS около $205 тыс. Почти треть жилья там составляют передвижные дома.
Растут ли цены на дома в округе Мартин?
За десять лет типичный дом подорожал на 82%, но за последний год всего на 0,7%. Квартиры за год подешевели на 4,3%.
Сколько стоит дом в Палм-Сити?
По индексу Zillow типичный дом в Палм-Сити стоит около $622 тыс., за пять лет цена выросла на 26%.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]