Недвижимость: Маргейт

Квартиры в комплексах и дома на тихих улицах

По данным переписи ACS, 27,8% жилья в Маргейте находится в зданиях на 10–49 квартир, это одна из самых высоких долей в округе. Отдельные дома составляют около 44%, таунхаусы 9%, передвижные дома около 4%. Медианный год постройки 1978.

Значительная часть кондо — 55+ сообщества: Oriole Gardens, Oriole Golf & Tennis Club, Royal Park Gardens. Владельцы занимают 77% жилья, больше, чем в любом другом крупном городе центральной полосы. Жителей старше 65 лет 23,5%, медианный возраст 45 лет.

Город почти целиком застроен, свободной земли под новые кварталы практически нет. Поэтому рынок здесь — это перепродажи: дома и квартиры 1970–80-х годов, которые меняют уже второго или третьего владельца. Новостройку в Маргейте найти трудно, зато на вторичном рынке есть из чего выбрать, и цена за квадратный фут обычно ниже, чем у соседей.

Самые дешёвые кондо и выросшие дома

По индексу Zillow типичное кондо в Маргейте стоит около $121 тыс. За последний год минус 6,7%, за пять лет плюс 12%. Это одна из самых низких цен на квартиры в округе.

Дома ведут себя по-другому. Типичный дом стоит около $321 тыс., за десять лет рост почти 95%, за последний год минус 1,5%. Перепись даёт медиану самооценки $316 тыс., почти совпадающую с Zillow. Одноэтажный дом из бетонных блоков 1970-х годов здесь стоит заметно меньше, чем похожий дом в Корал-Спрингс по соседству, и это частая причина, по которой семьи выбирают Маргейт.

При покупке такого дома я смотрю на крышу, водопровод, электрощит и наличие ураганной защиты окон. Страховщики во Флориде строго относятся к крышам старше 15–20 лет, и от этого напрямую зависит стоимость полиса.

Кому подходит Маргейт и на что смотреть

Город хорошо подходит двум типам покупателей. Первый — пенсионер или пара, которым нужна недорогая квартира для постоянной жизни: с homestead налог на основное жильё ограничен, а цена кондо позволяет купить без ипотеки. Второй — семья, которая хочет отдельный дом в центральном Броварде, но не проходит по бюджету в Корал-Спрингс или Паркленд.

У каждого свои риски. Покупая квартиру в 55+ комплексе, заранее узнайте, как проходит одобрение покупателя ассоциацией, сколько оно длится и есть ли правило о минимальном сроке владения. Многие банки не кредитуют квартиры в зданиях, где идут крупные ремонты или у ассоциации есть судебные споры, поэтому часть сделок здесь возможна только за наличные. Около 4% жилья в городе — передвижные дома; у них отдельно надо проверить, принадлежит ли вам земля под домом или она остаётся за парком с ежемесячной платой по договору land lease, потому что от этого зависят и ежемесячные платежи, и возможность получить кредит.

Русскоязычный Маргейт

По переписи ACS, в Маргейте около 550 уроженцев бывшего СССР: около 280 из Украины, около 225 из России, по два десятка из Грузии и Беларуси. Дома на славянских языках говорят около 620 человек. Для города с населением 59 тыс. это заметная община, по численности шестая в округе Бровард. Судя по возрасту жителей, многие из них пенсионеры, живущие в 55+ комплексах.