Недвижимость: Голливуд

Дома 1950–60-х и районы с характером

Медианный год постройки по городу 1969, один из самых старых показателей среди крупных городов округа. По переписи ACS отдельные дома составляют 43,5% жилья, а примерно по 19% приходится на средние кондо на 10–49 квартир и на башни на 50+ квартир.

Районы сильно различаются. Hollywood Lakes между даунтауном и пляжем, Emerald Hills с гольф-клубом, холмистый по местным меркам Hollywood Hills, более скромные Driftwood и Boulevard Heights западнее. Дом 1950-х даже в хорошем районе нередко сохраняет старую электрику и чугунную канализацию. Я всегда заказываю отдельную видеоинспекцию канализационной трубы, потому что замена может стоить как хорошая машина.

Пляж и квартиры у океана

У города несколько миль собственного пляжа. Вдоль него примерно на 2,5 мили тянется Broadwalk — пешеходная набережная с кафе и велодорожкой. Южнее, ближе к Халландейл-Бич, стоят высотки разных лет: от кондо 1970-х до новых башен с отельным сервисом.

По индексу Zillow типичная квартира в городе стоит около $250 тыс., за год минус 4%, за пять лет плюс 11%. Это средняя по всему городу, включая садовые кондо на западе, поэтому квартира с видом на океан будет стоить заметно дороже. В старых башнях у пляжа главный вопрос — состояние бетона и балконов, ведь соль и ветер работают против здания каждый день. Отчёт milestone и SIRS здесь не формальность.

Что означают цены для покупателя

По индексу Zillow типичный дом стоит около $442 тыс., за десять лет рост 87%, за последний год минус 1,5%. Перепись ACS даёт медиану $411 тыс. по оценке самих владельцев. Медианный доход домохозяйства здесь около $67 тыс., ниже, чем в западных пригородах округа, и это одна из причин, почему Голливуд остаётся доступнее Форт-Лодердейла при сопоставимом расстоянии до океана.

Для старого жилого фонда есть своя цена. Страховщики почти всегда просят 4-point инспекцию (крыша, электрика, сантехника, кондиционер) и отчёт о защите от ветра. Дом без ураганных окон и с крышей двадцатилетней давности может стоить в страховке вдвое дороже соседнего, уже обновлённого. Я советую считать эту разницу как часть цены дома, а не как мелкий расход после закрытия сделки.

Русскоязычный Голливуд

По данным ACS, в городе живут около 3 350 уроженцев бывшего СССР: около 1 550 из России, около 850 из Украины, около 360 из стран Балтии, почти 180 из Беларуси и 150 из Узбекистана. Ещё около 800 жителей родились в Израиле. Дома на славянских языках говорят около 4 400 человек.

Для семей это часто оптимальный вариант: отдельный дом с участком дешевле, чем в Авентуре или Санни-Айлс, а русскоязычные врачи, магазины и кружки для детей находятся недалеко.

Есть и практичные плюсы расположения. Аэропорт Форт-Лодердейл–Голливуд находится в нескольких минутах к северу, I-95 и US-1 идут через весь Голливуд, а на западе, на земле племени семинолов, стоит гитарообразный отель Seminole Hard Rock. Медианный возраст жителей 40,9 года, детей до 18 лет около 19%, так что город живёт круглый год, а не только в сезон.