Недвижимость: Окленд-Парк

Дома середины века и кондо 1970-х

По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 42% жилья, кондо в зданиях на 10–49 квартир почти 24%, малоэтажные дома на 2–9 квартир около 16%, башни около 10%. Медианный год постройки 1972.

Типичный дом здесь — одноэтажный, из бетонных блоков, построенный в 1950–70-х годах на небольшом участке. Многие уже перестроены: новые кухни, открытые планировки, бассейны. Но за красивым ремонтом может скрываться старая крыша, чугунная канализация или проводка, не рассчитанная на современную нагрузку. Я всегда заказываю отдельную видеоинспекцию канализации и прошу у продавца разрешения на все работы, сделанные в доме. Ремонт без разрешений во Флориде всплывает при продаже и при оформлении страховки.

Ещё одна вещь, которую я заказываю для таких домов, — отчёт wind mitigation. Он показывает, как закреплена крыша и защищены ли окна, и от него напрямую зависит скидка на страховку.

Как Окленд-Парк догнал соседей

По индексу Zillow типичное жильё в городе стоит около $369 тыс. За десять лет рост 111%, это один из самых высоких показателей в округе. За пять лет около 25%, за последний год минус 1,5%. Перепись ACS даёт медиану самооценки владельцев около $385 тыс.

Кондо — отдельная история. Типичная квартира стоит около $174 тыс., и за последний год она подешевела на 7,1%. За пять лет рост всего 7,9%. Это типичная картина для комплексов 1970-х годов, которые сейчас проходят обязательные инспекции и наращивают резервы.

Для покупателя, который хочет жить близко к центру Форт-Лодердейла, но не готов платить его цены, Окленд-Парк часто оказывается первым вариантом. Я бы сравнивал конкретные улицы: разница между кварталами у Dixie Highway и ближе к I-95 бывает заметной.

Флоранада, железная дорога и новый даунтаун

У города необычная история, которую стоит знать канадцам. В 1925 году здесь появился городок Floranada, название сложили из слов Florida и Canada. Ураган 1926 года довёл его до банкротства, а в 1929 году жители заново оформили муниципалитет и выбрали имя Окленд-Парк.

Через центр города вдоль Dixie Highway идёт железная дорога Florida East Coast. Город переводит даунтаун в смешанную застройку для пешеходов, с кафе, жильём и магазинами на первых этажах, а в планах на этой линии есть пригородная пассажирская станция. Здесь же работает пивоварня Funky Buddha, вокруг которой проходят городские праздники. Для покупателя близость к путям — это и плюс, и минус. Квартал у будущего центра может выиграть от развития, но грузовые поезда слышно, поэтому дом в паре кварталов от железной дороги я советую посмотреть и вечером, и ночью.

Что проверить и русскоязычные

• Разрешения на все переделки и пристройки, особенно в перестроенных домах.
• Возраст крыши и наличие ураганной защиты окон и дверей.
• Для кондо: бюджет, резервы, отчёты о milestone-инспекции и протоколы собраний.
• Зону FEMA и котировку страховки от наводнения для конкретного адреса.

По переписи ACS, в городе около 125 уроженцев бывшего СССР, в основном из Украины и России, и около 30 уроженцев Израиля. Дома на славянских языках говорят около 400 человек.