Недвижимость: Санрайз

Четверть жилья в средних кондо

По данным переписи ACS, 26,3% жилья в Санрайзе находится в зданиях на 10–49 квартир, это одна из самых высоких долей в округе. Ещё 13,7% приходится на дома на 50+ квартир, 12,4% на таунхаусы и 37% на отдельные дома. Медианный год постройки 1983.

Восточная часть города — это в основном жилые комплексы 1970–80-х годов: садовые кондо в несколько этажей и большие многофазные комплексы вроде Sunrise Lakes, где каждая фаза — отдельная ассоциация. Западнее, ближе к Sawgrass Expressway, кварталы новее, с отдельными домами и HOA.

Кондо подешевели, дома выросли вдвое

По индексу Zillow типичное кондо в Санрайзе стоит около $136 тыс. За последний год минус 7%, за пять лет плюс 10,8%. Это реакция на новые законы Флориды: многим зданиям того поколения пришлось проходить инспекции, пополнять резервы и поднимать взносы. Владельцы, которым это не по карману, продают.

Отдельные дома ведут себя иначе. Типичный дом стоит около $361 тыс., и за десять лет он подорожал почти на 97%, один из лучших результатов в округе. За последний год минус 2,7%. Разница между домом и квартирой здесь больше чем в два с половиной раза.

Если вы рассматриваете дешёвое кондо, считайте полную стоимость: цена, взносы, возможный спецсбор, страховка HO-6. Самая дешёвая квартира в здании, которому ещё предстоит ремонт, через пару лет часто обходится дороже, чем квартира подороже в доме, где ремонт уже сделан и оплачен.

Как покупать недорогое кондо в Санрайзе

Жителей старше 65 лет почти 20%, и многие квартиры в восточных комплексах продают пожилые владельцы или их наследники. Такие квартиры часто не ремонтировались десятилетиями, поэтому к цене сразу добавьте обновление кухни, ванной и электрощитка.

• Попросите у продавца бюджет ассоциации, отчёт SIRS и протоколы собраний за последний год: там видно, обсуждается ли спецсбор.
• Уточните, кто страхует здание и сколько выросла премия: в старых комплексах это часто главная причина роста взносов.
• Если покупаете с ипотекой, спросите кредитора заранее, одобряет ли он кредиты в этом комплексе. Здания с малыми резервами или судебными спорами часто не проходят проверку.

Владельцы занимают почти 69% жилья, медианный доход домохозяйства около $78 тыс.

Расположение и русскоязычные

Через город проходят I-595 и Sawgrass Expressway, до Форт-Лодердейла около 20–25 минут. По переписи ACS здесь около 160 уроженцев бывшего СССР, в основном из России, и около 75 уроженцев Израиля. Дома на славянских языках говорят около 300 человек.

Город удобен и тем, кто летает: до аэропорта FLL по I-595 около 20 минут. Рядом с Sawgrass Mills стоит Amerant Bank Arena, где проходят матчи Florida Panthers и концерты, и в дни событий дороги вокруг заметно загружены. Это стоит учитывать, если вы смотрите жильё рядом с ареной или аутлетом. Зато магазины, рестораны и кинотеатры у Sawgrass Mills находятся в пяти-десяти минутах от большинства кварталов города.